Cette page détaille la démarche éditoriale et technique du site simulation-immobilier.fr.

Notre approche

Les contenus du site — outils de simulation, guides, glossaire — s’appuient exclusivement sur des sources officielles françaises. Aucun calcul ni affirmation chiffrée ne provient d’une source secondaire (banque, courtier, comparateur, blog commercial), sauf à titre d’illustration et clairement signalé comme tel.

Sources d’autorité utilisées

Textes légaux et réglementaires

Administrations

Autorités et organismes officiels

  • Banque de France — Taux moyens du crédit habitat, taux d’usure (publication mensuelle WEBSTAT)
  • ACPR — Autorité de contrôle prudentiel et de résolution
  • HCSF — Haut Conseil de stabilité financière (norme 35 % de taux d’effort)
  • CCSF — Comité consultatif du secteur financier (référentiel d’équivalence des garanties assurance emprunteur)
  • Convention AERAS — Accès à l’assurance et à l’emprunt pour les personnes présentant un risque aggravé de santé
  • Notaires de France — Conseil supérieur du notariat (barèmes émoluments, tarifs)

Statistiques et données ouvertes

  • INSEE — Démographie, revenus médians, loyers de référence par zone, statistiques logement
  • ADEME — Base DPE (diagnostics de performance énergétique)
  • BRGM — Géorisques — Risques naturels et technologiques par adresse
  • data.gouv.fr / Etalab — Demandes de Valeurs Foncières (DVF), open data
  • IGN — Géoplateforme — Géocodage et Base Adresses Nationales (BAN)

Comment nous travaillons

1. Vérification systématique

Chaque chiffre publié (taux, plafond, barème, durée, plafond d’abattement) renvoie à une source primaire identifiée par lien hypertexte ou citation précise (article de loi, décret, arrêté, doctrine BOFIP).

2. Mise à jour à chaque évolution réglementaire

Les contenus sont révisés à chaque changement de norme : loi de finances annuelle, décret modifiant un barème, arrêté actualisant une tarif réglementé, jurisprudence éclairante.

Les dates précises de référence sont systématiquement indiquées (« loi n° 2025-127 du 14 février 2025 », « arrêté du 25 février 2026 », etc.).

3. Hypothèses de calcul transparentes

Chaque outil de simulation explicite ses hypothèses : taux d’assurance par défaut, mode de calcul (capital initial / capital restant dû), forfaits employés (débours, frais d’agence), abattements appliqués, taux d’intérêt indicatif.

4. Aucun fait inventé

Aucun argument d’autorité personnelle (années d’expérience, certifications, projets gérés) n’est avancé pour Anthony Russo, éditeur du site. La crédibilité du contenu repose uniquement sur la précision des sources citées.

Limites des outils

Les calculateurs proposés sont des estimations à but pédagogique. Les résultats peuvent diverger d’un calcul professionnel pour les raisons suivantes :

  • Forfaits employés à la place de chiffres réels (par exemple frais d’acquisition au forfait 7,5 % si non fournis)
  • Hypothèses d’inflation, d’évolution des loyers ou de revalorisation immobilière
  • Cas particuliers non modélisés (dispositifs Pinel, Denormandie, Malraux ; ZRR ; abattements exceptionnels ; régimes de transition entre statuts)
  • Profil spécifique de l’emprunteur (état de santé, profession à risque, antécédents) pour l’assurance emprunteur

Pour toute décision engageante, consulter un professionnel qualifié :

  • Notaire pour l’acquisition et la succession
  • Expert-comptable pour la fiscalité LMNP et le régime réel
  • Conseiller en gestion de patrimoine pour la stratégie globale
  • Courtier en crédit immobilier pour la négociation bancaire
  • Avocat fiscaliste pour les cas complexes (SCI à l’IS, démembrement, transmission)

Avertissement légal

Les contenus de ce site ne constituent ni un conseil patrimonial, ni un conseil fiscal, ni un conseil juridique, ni un conseil en investissement. Voir politique de confidentialité et mentions légales.

Statut de l’éditeur

L’éditeur n’exerce pas d’activité de conseiller en investissement financier (CIF) au sens de l’article L. 541-1 du Code monétaire et financier, ni d’intermédiaire en opérations de banque et services de paiement (IOBSP) au sens de l’article L. 519-1 du même code. Aucun mandat AMF, ACPR ou ORIAS n’est revendiqué.

Les contenus publiés relèvent de la presse écrite en ligne à vocation informative et pédagogique.

Dernière mise à jour de la méthodologie : [À COMPLÉTER PAR L’ÉDITEUR — date de la dernière révision].

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